При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо учитывать множество факторов, чтобы защитить себя от непредвиденных проблем в будущем. Ниже приведены некоторые из них, включая титульное страхование.
- Проверьте юридический статус квартиры: перед тем, как купить квартиру на вторичном рынке, нужно убедиться, что она не находится в залоге или не является предметом спора. Вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая поможет определить, есть ли какие-либо юридические проблемы с квартирой.
- Проверьте историю продаж квартиры: также важно узнать, сколько раз квартира была продана за последние несколько лет. Это поможет определить, есть ли какие-либо проблемы с квартирой, которые могут остаться скрытыми. Например, если квартира продавалась несколько раз за короткий период времени, это может указывать на проблемы с качеством жилья или соседями.
- Определите рыночную стоимость: перед тем, как купить квартиру, нужно определить ее рыночную стоимость. Вы можете обратиться к агентам по недвижимости или оценщикам, чтобы получить профессиональную оценку стоимости.
- Проведите технический осмотр: прежде чем купить квартиру, необходимо провести технический осмотр, чтобы убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии. Также стоит убедиться, что все коммуникации (вода, газ, электричество и т.д.) работают надлежащим образом.
- Заключите договор купли-продажи: после того, как вы найдете квартиру, которую хотите купить, вам нужно заключить договор купли-продажи с продавцом. Этот договор должен быть юридически обоснованным и защищать вас от непредвиденных проблем.
Титульное страхование
Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования. При покупке квартиры через агенство страхуется не квартира, а ответственность риэлтерской организации за ненадлежащее оказание услуг по договору. В случае если сделка проводилась мимо агентства недвижимости и в итоге была признана недействительной, ни о какой компенсации, конечно, речи не идет. В данном случае страхованы те, кто обратился в риэлтерскую компанию.
Зачем нужно титульное страхование
Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.
Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.
Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.
Опасности при покупке недвижимости
К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:
- в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
- имеет место случай мошенничества;
- не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
- предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.
