В разделе собраны курсы для тех, кто отвечает за здание и за людей в нём: управление общим имуществом многоквартирного дома, охрана труда и промышленная безопасность, энергетическая и радиационная безопасность. Можно учиться очно в Минске или онлайн из любого города.
Что внутри раздела
Основу составляет управление домовладением и ЖКХ. Адресат этих программ: действующие и будущие председатели товариществ собственников и ЖСПК, а также специалисты, которые ведут дом. В программах права и обязанности участников совместного домовладения, эксплуатация здания и инженерных систем, финансы и отчётность товарищества, работа с обращениями собственников и с должниками.
Охрана труда и промбезопасность и энергетическая и радиационная безопасность представлены отдельными программами. Состав часов и требования к слушателям смотрите в карточках курсов, а нужную именно вам программу стоит заранее уточнить у работодателя.
Кто управляет домом
Дом ведёт один управляющий, двух у одного дома не бывает. Общим имуществом совместного домовладения может управлять:
- товарищество собственников;
- организация застройщиков;
- уполномоченное лицо по управлению;
- сами участники совместного домовладения, если квартир в доме немного.
Отдельной должности управляющего многоквартирным домом с личной аттестацией нет. Требования предъявляются к председателю правления товарищества собственников или ЖСПК, и программы раздела построены вокруг этой роли.
Чем занят председатель товарищества
Работодатели описывают круг задач буднично: дебиторская задолженность, аварийные ситуации, обращения собственников, заседания правления, охрана труда. Юрист, снабженец и завхоз в одном лице. Охрана труда попадает в те же обязанности, поэтому соседство тем в разделе выглядит естественно: председатель небольшого товарищества отвечает и за подрядчиков на кровле, и за журналы инструктажей.
Путь к должности
Одного пройденного курса недостаточно. От председателя правления требуют образования, стажа работы на руководящих должностях в жилищно-коммунальном хозяйстве или управлении недвижимым имуществом и свидетельства о профессиональной аттестации, которое выдают на ограниченный срок. Из документов чаще всего выдают свидетельство о повышении квалификации. Сертификат об обучении квалификацию не присваивает, он подтверждает только пройденную программу.
Что с работой
Вакансий председателя правления товарищества собственников немного. В одном из объявлений требования расписаны подробно: высшее техническое, экономическое или юридическое образование, опыт работы председателем товарищества от года, аттестат и документ о прохождении курсов по управлению недвижимым имуществом. Такой список объясняет, зачем обучение нужно даже на выборной должности, хотя у разных товариществ ожидания отличаются.
Как выбрать программу
- Под какую задачу курс: первый год в должности, спорные ситуации с собственниками или обновление знаний работающего специалиста.
- Разбирают ли на занятиях бумаги вашей организации: смету товарищества, протоколы общего собрания, договоры с подрядчиками.
- Есть ли отдельный блок по деньгам: взносы, дебиторская задолженность, отчётность перед собранием.
- Формат: на очном занятии проще задать вопрос по своему дому, а онлайн удобнее, когда к материалу приходится возвращаться.
Раздел небольшой, и требования к должности объясняют почему: в ЖКХ дорогу открывает не обучение само по себе, а опыт и формальный допуск. Курс этот путь не заменяет, зато снимает многие вопросы первого года работы. Если вам ближе не эксплуатация готового здания, а его подготовка, посмотрите проектирование и сметы или весь раздел по строительству.