Курсы управления домовладением и ЖКХ в Беларуси

Курсы по управлению домовладением готовят председателей товариществ собственников и ЖСПК и специалистов, которые ведут дом: правила совместного домовладения, эксплуатация здания, финансы и отчётность товарищества, работа с обращениями собственников и должниками. Онлайн учиться можно откуда угодно, а очные занятия проходят в Минске. Большинство курсов идёт в обычных группах. Отдельные программы посвящены коммерческим зданиям и сооружениям, где состав вопросов заметно другой.

Кто управляет домом

Способов управлять общим имуществом несколько. В совсем небольшом доме собственники могут вести дела сами. В остальных домах управляет товарищество собственников или организация застройщиков либо уполномоченное лицо, которое назначают местные власти.

Отдельной профессии управляющего многоквартирным домом с личной аттестацией нет. На практике домом управляет либо председатель правления товарищества собственников или ЖСПК, либо организация, которую местные власти назначили уполномоченным лицом. Требования предъявляют именно к председателю правления, и вокруг них выстроены программы курсов.

Что нужно председателю кроме курса

От председателя правления ждут образования, опыта руководящей работы в жилищно-коммунальном хозяйстве или управлении недвижимостью и профессиональной аттестации. После избрания общим собранием кандидатуру согласуют местные власти. Требования к кандидату со временем меняются, поэтому перечень документов узнают там же до аттестации. Курс сам по себе права возглавить товарищество не даёт, он готовит к аттестации и к работе.

Из чего состоит работа председателя

Будни председателя мало похожи на конспект лекций. Это годовая смета и отчёт перед собранием, договоры с подрядчиками на уборку, вывоз мусора и ремонт, сезонные осмотры кровли, подвала и инженерных сетей, разговоры с должниками и звонок о протечке поздно вечером. Бухгалтерия и юридические вопросы тоже ложатся на правление, даже если их ведут приглашённые специалисты.

Новичку проще всего ошибиться в трёх местах. Решение принимают без общего собрания там, где без собрания нельзя. Смету составляют без резерва на аварии. С подрядчиком договариваются устно, а потом нечем подтвердить объём работ.

Что спрашивают работодатели

В одной из вакансий товарищества собственников просят высшее техническое, экономическое или юридическое образование, опыт работы председателем, аттестат и документ о прохождении курсов по управлению недвижимым имуществом. В обязанностях там значатся дебиторская задолженность, аварийные ситуации, обращения собственников, заседания правления, охрана труда.

Курсы для владельцев частных домов

Бывают и короткие программы не для председателей, а для владельцев частных газифицированных домов: проверка состояния и прочистка дымовых и вентиляционных каналов. Это отдельное обучение, и его стоит отличать от курсов управления общим имуществом.

Как выбрать курс

• Под какое имущество написана программа: жилой дом или коммерческое здание. Состав вопросов различается сильно.
• Готовит ли курс к профессиональной аттестации и разбирают ли на занятиях её вопросы.
• Есть ли разбор реальных ситуаций: собрание собственников, смета, взыскание задолженности, спор с подрядчиком.
• Совпадает ли график занятий с вашей работой.

Управление домом состоит из работы с людьми и деньгами, а не только с техникой. Но техническая сторона никуда не девается: в той же вакансии рядом с обращениями собственников стоят аварийные ситуации и охрана труда. Смежные программы лежат в том же разделе: охрана труда и промбезопасность, а для домов с газом, лифтами и инженерными сетями подойдут другие курсы раздела по эксплуатации и безопасности. Начинать разумно с правил совместного домовладения: председателю приходится знать, что вправе решать собрание, а что правление.